陕西安康：千余万元购置房产突遇产权“分家”，谁之责？

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近日，陕西CC新闻报道的安康高新区一起商品房产权纠纷引发社会关注。购房者李少安夫妇斥资1570万元购置商业房产，办理不动产权证、投入资金装修并实际使用五年之后，却被邻居起诉，法院判决房屋二、三、四楼阳台部分产权归属他人。一场一房二卖引发的连环纠纷，让购房者蒙受数百万元经济损失，案件后续赔偿与化解却陷入僵局。

2017年3月，李少安夫妇从朋友手中受让案涉商业房产，双方签订《房屋转让合同》。签约现场，安康市高新区、李少安夫妇以及房屋转让方共同到场，对房屋面积、产权状况予以确认。随后李少安夫妇直接与安康市高新区签订《商品房买卖合同》，按照约定将1570万元购房款转入转让方账户。2018年6月，李少安夫妇顺利取得案涉房屋产权证书，随即投入资金装修，将房屋作为经营性商业用房投入使用。

令李少安夫妇万万没有想到的是，安稳使用房屋五年之后，一纸诉状将他们推上被告席。原来，起诉他们的隔壁邻居，早在李少安夫妇购房七年前，就已经从安康市高新区购得案涉房屋二、三、四楼阳台部分产权，并持有高新区颁发的所有权证书。邻居以产权被侵占为由，将李少安夫妇诉至汉滨区人民法院。

经汉滨区人民法院（2021）陕0902民初5243号、安康市中级人民法院（2022）陕09民终494号两审审理，法院生效判决认定，案涉房屋二、三、四楼阳台部分产权归邻居所有。受本次诉讼直接影响，李少安夫妇顺延而来的房屋租赁合同被迫终止，经营性房产直接产生高达360万元经济损失，三、四楼房屋至今处于闲置状态。

本案代理律师傅世存表示，案件审理过程中暴露出诸多疑点。安康市高新区面对一房二卖的客观事实，庭审中百般抵赖，在书面答辩中否认自身属于案件适格主体。2017年才签署的《商品房买卖合同》，合同交房条款却写明房屋应当在2015年3月30日前交付，时间存在明显矛盾，有理由怀疑相关房产早已被高新区作出处分，涉嫌存在处分无权处置财产的情形。

“就好比花钱买了一件完整的衣服，穿了数年之后，被告知衣服的袖子不属于自己。”李少安如此形容自己的遭遇。虽然李少安夫妇与转让房屋的朋友在《房屋转让合同》中约定，若发生纠纷转让方需退还全部房款、支付总房款1%违约金并承担相应赔偿，但实际维权之路依旧坎坷。

判决生效之后，案件进入执行阶段，新的难题接踵而至。判决需要对阳台产权进行物理分割，但是该区域并无承重墙，如果强行隔断，会带来极大建筑安全隐患，一旦发生事故责任难以界定，生效裁判文书因此陷入难以实际履行的困境。

两级法院办案、执行法官多方斡旋调解，希望各方化解矛盾，但安康市高新区始终不愿对一房二卖、产权登记错误问题承担补偿责任。巨大的经济损失和维权受阻，让李少安夫妇情绪激动，身边亲友甚至萌生了铤而走险的过激想法，好在被代理律师及时劝阻，才避免恶性事件发生。

在媒体对此事进行报道之后，安康市高新区方才释放出庭外和解的意愿。可双方对于补偿、赔偿的诉求悬殊，和解谈判举步维艰。代理律师傅世存提出，依据最高法商品房买卖合同纠纷相关司法解释，遭遇商品房欺诈可主张退一赔一；参照消费维权相关法律规定，经营者存在欺诈行为还可主张三倍价款赔偿。

傅世存认为，新闻媒体舆论监督是促进司法公正的重要力量，最高人民法院也曾出台相关规定保障媒体对案件的监督，有利于提升办案透明度，防范冤错案件。

“无论单位还是个人，都应当敬畏法律，绝不能凌驾于法律之上。”傅世存感慨，一桩一房二卖纠纷，让普通购房者耗尽半生积蓄还背上借贷，蒙受巨额损失。倘若合法权益得不到妥善处理，不仅伤害普通群众对法治的信心，也会给社会埋下安全隐患。截至目前，李少安夫妇的损失赔偿、产权矛盾化解仍未有实质性结果，当事人仍在艰难维权。

提示：本文为事件纪实稿件，仅供舆论参考，不代表平台观点，不代表司法裁判结论。